par Siam Jean 
Dubaï attire les investisseurs du monde entier grâce à son marché immobilier dynamique et son secteur touristique en pleine expansion. Acheter un hôtel à Dubaï représente une opportunité rentable, avec des rendements locatifs souvent supérieurs à 8 % nets par an. Les étrangers bénéficient d’un accès facile à la propriété en freehold dans de nombreuses zones. Que vous visiez une chambre dans une résidence hôtelière gérée ou un établissement complet, le processus reste accessible. En 2026, le tourisme continue de croître avec de nouveaux projets comme Dubai Creek Harbour ou les extensions de Palm Jumeirah. Ce guide détaille les options, les étapes et les éléments clés pour réussir cet investissement.
Le marché hôtelier de Dubaï en 2026
Le tourisme à Dubaï atteint des records année après année. Plus de 18 millions de visiteurs sont attendus en 2026, portés par les événements internationaux et les infrastructures modernes. Les hôtels affichent des taux d’occupation élevés, souvent autour de 80 % en moyenne annuelle. Cette demande soutenue rend l’immobilier hôtelier particulièrement attractif pour les investisseurs étrangers.
Facteurs de croissance
Les nouvelles attractions comme le Museum of the Future ou les développements sur Dubai Islands stimulent les arrivées. Les compagnies aériennes augmentent leurs vols vers l’aéroport international de Dubaï, facilitant l’accès. Les investisseurs profitent d’une absence totale d’impôt sur les revenus locatifs et sur les plus-values dans la plupart des cas.
Options disponibles pour acheter un hôtel
Deux grandes formules existent pour entrer sur ce marché. L’achat d’une chambre hôtelière reste le plus courant parmi les investisseurs individuels, tandis que l’acquisition d’un hôtel entier convient aux portefeuilles plus conséquents.
Chambres dans des résidences hôtelières
Cette formule permet d’acheter une ou plusieurs chambres dans un hôtel géré par un opérateur professionnel comme Five, Damac ou Emaar. L’investisseur perçoit des loyers sans gérer l’exploitation quotidienne. Les prix démarrent autour de 200 000 euros pour un studio et montent à plus d’un million pour des suites premium.
Hôtels complets en exploitation
Des établissements entiers sont proposés à la vente, souvent avec un historique de revenus établi. Les prix varient de 5 millions d’euros pour un petit boutique-hôtel à plusieurs centaines de millions pour des 5-étoiles en bord de mer. Ces biens se trouvent sur le marché secondaire ou directement auprès de promoteurs.
Meilleurs quartiers pour investir
Certains emplacements concentrent la majorité des transactions grâce à leur attractivité touristique.
| Quartier | Prix moyen au m² (euros) | Rendement locatif annuel net estimé |
|---|---|---|
| Dubai Marina | 25 000 – 35 000 | 8 – 10 % |
| Palm Jumeirah | 40 000 – 60 000 | 7 – 9 % |
| Downtown Dubai | 30 000 – 45 000 | 6 – 8 % |
| Jumeirah Beach Residence | 20 000 – 30 000 | 8 – 11 % |
Ces zones bénéficient d’une forte demande toute l’année et d’une excellente visibilité.
Étapes pour acheter en tant qu’étranger
Les ressortissants étrangers achètent librement en pleine propriété dans les zones freehold désignées.
- Choisir le bien avec l’aide d’une agence immobilière agréée RERA.
- Signer un contrat de réservation et verser un dépôt (généralement 10 %).
- Obtenir un No Objection Certificate (NOC) du promoteur ou vendeur.
- Régler le transfert au Dubai Land Department (frais environ 4 % du prix).
- Recevoir le titre de propriété.
Pour un hôtel en exploitation, une licence du Département de l’Économie et du Tourisme (DET) peut s’avérer nécessaire si vous souhaitez opérer vous-même.
Golden Visa et avantages
Un investissement supérieur à 2 millions de dirhams (environ 500 000 euros) ouvre droit au Golden Visa de 10 ans, renouvelable. Ce visa facilite les séjours prolongés et les affaires aux Émirats.
Coûts détaillés à anticiper
Au prix d’achat s’ajoutent plusieurs frais :
Les frais de transfert représentent 4 % du prix. Les commissions d’agence tournent autour de 2 %. Les frais annuels de service dans les résidences hôtelières varient entre 15 et 25 dirhams par pied carré. Pour une chambre gérée, l’opérateur prélève généralement 30 à 40 % des revenus pour la gestion.
Les budgets pour un hôtel complet incluent aussi les coûts de licence et de maintenance. Les rendements nets restent attractifs grâce à l’absence d’imposition.
Conseils pratiques pour réussir
Vérifiez l’historique d’occupation et les comptes d’exploitation des dernières années. Privilégiez les opérateurs hôteliers reconnus pour une gestion fiable. Étudiez les projets futurs dans le quartier pour anticiper l’appréciation du bien. Travaillez avec un avocat spécialisé en immobilier émirati pour sécuriser la transaction.
En 2026, Dubaï consolide sa position de hub touristique mondial. Acheter un hôtel ou des chambres hôtelières offre une diversification intéressante avec des revenus stables. Le marché reste compétitif, mais les opportunités abondent pour les investisseurs bien préparés.
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